在武汉，兜里有钱就能买房的时代已经过去。

　　14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，本市户籍禁止购买第三套住房；非本市户籍的，则需要连续在武汉市缴满两年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。

　　具体来看，此次调控政策升级区域为武汉市主城区，即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域；东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。

　　通知同时提出，在执行限购限贷政策的同时，将切实加大住宅用地及住房供应，严防土地市场价格过快上涨，加强商品住房预售许可管理，加大房地产市场监管力度，以促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　二套房首付成本明显增加

　　根据通知要求，在限购区域内，购房政策更加严格。其中，本地人购买首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申请商业贷款的，最低首付为30%。在本市拥有一套住房，在上述区域买普通商品住房，最低首付比例为50%；购买非普通商品住房，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。

　　与此前政策相比，此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房，如果购买的第二套商品住房为非普通住房，最低首付比例由50%上调至70%，买房成本明显增加。

　　与此同时，对于外地人，在限购区域购买首套住房，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。这一新的政策表明，提供两年社保或个税证明成为外地人购房必要条件，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。

　　三轮调控后库存已趋于合理

　　据长江商报记者了解，这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后三次出台楼市调控政策。

　　其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施；10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号)，对我市部分区域实行住房限购限贷措施；10月6日起，武汉居民购买首套房，商业贷款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。

　　三轮调控之下，武汉楼市“银十”略有降温，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求得到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%；成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。

　　政策收紧遏制房价过快上涨

　　值得注意的是，此次政策的严厉程度与2013年底武汉楼市的限购政策相似。

　　2013年11月22日，武汉出台“汉七条”楼市调控新政，外地户籍居民在武汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，并由之前的一年调整为两年，仅限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　一位武汉房产专家对长江商报记者表示：“本次限购政策虽然与2013年底武汉楼市的限购政策相似。但对比起来，目前本地人二套房五成首付低于当时的七成首付，购房利率也远低于当年，也就是说目前的政策还未到极限。”

　　新政后，楼市走向如何？上述专家分析认为，回顾限购限贷前后的武汉市场，从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看，武汉市场的热度依然会较高，但此前“抢房”的态度会有所扭转，在新政后有向理性回归的趋势。不仅如此，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。

　　调控政策升级区域

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。