11月第三周（11月16日-11月22日）是限购加码后的首周，武汉新建商品住宅成交量开始回落。武汉全市新建商品住宅成交5206套，成交均价为12295/平方米，成交量环比减少20.8%，成交均价上涨7.3%。

　　120平米以上大户型成交回落

　　上周武昌中心区成交652套问鼎销冠，其中金沙泊岸成交量高达437套领跑全市。东西湖片成交648套，两连冠后退至第二位，其中吴家山板块的恒大嘉园成交256套，鑫城宜居成交133套，片区房价也因此小幅上涨。沌口片成交476套跃居第三位，海伦小镇成交162套，港湾江城和爱佳七九八成交量也在百套左右。其余片区中，白沙洲片和汉口中心区成交量也在400套以上。另外，受推盘量减少的影响，上周非限购区域成交1885套，限购区域成交3321套，非限购区域成交比重持续收窄。周成交量超过100套的11个项目中，仅有3个楼盘位于非限购区域，表明置业者仍然倾向于配套完善的限购区域。

　　环线方面，金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量的增加进一步拉升武汉内环房价；一至二环房价则持续下滑，成交量环比增幅4.1%；二至三环销量下滑明显，成交量环比降幅32.6%，古田片、二七后湖片、青山片、关山片等主要区域成交量均出现回落；主城区三环外成交量回落，环比降幅10.2%。

　　从户型段成交来看，上周主城区90平方米以下中小户型成交量增加了27.0%，144平方米以上豪宅成交量激增85.7%，其余户型段销量均出现回落，120-144平方米大户型成交量甚至遭到腰斩。

　　限购区域房源开盘认购率偏低

　　上周全市共有6个项目开盘加推，市场供应首度以非限购区域为主，户型产品较为多样。本次开盘的限购产品表现差强人意，时代新世界156平方米大平层正好位于限购范围内，其整体开盘认购率不足四成。

　　主城区价格段方面，上周20000元/平以上价格段房源成交量增加了11%，而8000元/平方米以下低价房源成交量则减少了39.5%。

　　从推盘情况来看，楼市新政对市场供应结构影响非常大，下周预计仅有3个项目开盘加推，且2个项目位于非限购区域，而位于限购区域内的中城悦城项目新推房源也以首次置业的二房、三房为主。预计在中心城区房源大量消化之后，武汉房价将会迎来回调时机。